南宫28

2011年，可以说是拉萨商业地产萌动的一年。在这一年，神力·时代广场、金色时代等商业地产项目走进了拉萨市民的生活。让人们知道，拉萨也有了商业地产。于是，商业地产开始了它在拉萨的征程。最初的阶段总是最难跨过的，当时多数人的心里肯定在想：这玩意儿能靠谱吗？会不会发展得很慢？可是，谁又能想到，短短两年时间，拉萨市场上已经出现了十余个商业地产项目。当然，这些项目分属不同的产品线。

资金   

从住宅流向商业地产

2013年，可以说是拉萨商业地产发展的扩张之年。圣地财富广场、德天城市名人酒店、顺通·冈仁国际……细数下来，竟有十余个商业地产项目在今年熠熠生辉。

一说起商业地产，从称谓上就可以感知其浓厚的商业气息。一提起商业，不少人的脑海中首先闪现的恐怕就是“投资”二字了。诚然，纵观内地商业地产的崛起、繁荣，无一不跟“投资”挂上关系。

2010年，房地产紧缩型调控拉开大幕。同年，我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高；2011年，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场俨然进入到了黄金发展期；2012年以来，随着调控政策不断深入，住宅投资性需求不断挤出，商业地产的火爆程度仍然居高不下。

“调控政策一出，限制了大量闲置资金往住宅市场的流动。”圣地财富广场相关负责人芦峰表示，“那么，这些资金又不可能闲置不动，肯定会选择流向商业地产，如此一来，也就导致了商业地产的火爆。”

除了受内地影响之外，拉萨商业地产雨后春笋般崛起还跟政府土地放量有很大关系。“政府规划时已经决定了土地的性质，那拿到这块地的开发商必然要开发商业地产。”顺通·冈仁国际相关负责人表示。

模式

出售占据绝对位置

既然商业地产跟投资有着千丝万缕的联系，那么，这也就涉及到一个问题，即如何盈利。至于如何盈利，这又跟开发模式脱不了干系，其开发模式决定了其盈利方式。

对于拉萨市场来说，比较常见的有全产权出售和经营权出售两种模式。“这也就是比较传统的开发模式。”业内人士表示，“这两种模式都是开发商迅速变现的方式，销售的情况取决于开发商实力、项目区位以及策划水平。这种方式下，开发商是能够迅速回笼资金，但是这就等于把风险转嫁给了购房者。在前期销售的时候，开发商会承诺聘请专业的运营团队来做后期的运营管理工作，但是凡事都要有个假设，万一运营团队做不好怎么办？持有产权或是经营权的业主该怎么保证自己的利益？”

除了快速销售以实现资金回笼之外，还有一种开发模式逐渐成为主流，这便是长期持有。但是这种模式在拉萨确实凤毛麟角。“比如说万达广场，它的持有率可以达到60%以上，有时候甚至可以达到80%以上。”顺通·冈仁国际相关负责人表示，但是在拉萨，这种模式几乎不存在。“在这种模式下，开发商的资金压力是非常大的，没有哪一个开发商会把大量资金压在这个上面，这样会对后期项目的开发造成很大影响。”

产品

供应充足以待选择

商业地产，顾名思义，指作为商业用途的地产。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

据了解，拉萨之窗为购物中心、拉萨国际总部城为写字楼、圣地财富广场为soho公寓以及商业街、顺通·冈仁国际为酒店式公寓以及写字楼、德天城市名人酒店为全产权酒店投资产品、泰和国际文化广场为文化商业步行街、雪雁街为购物中心、藏游坛城为主题商场、拉萨建材交易中心以及人和汽配汽贸城则是专业市场。再加上以往的产品形式，就可以理直气壮地说一声：拉萨市场上，几乎所有的商业地产形式都出现了。

有了不同的产品供应，自然就有购房者的回应。采访过程中，几乎所有商业地产的售楼部都方兴未艾，从置业顾问们匆忙的脚步声中似乎就能听到购房者们的诉求。

记者在圣地财富广场的售楼部门前就偶遇了这么一位“来访者”，陈先生家住林廓东路。“钱存银行总觉得亏本，在拉萨这边本身投资渠道就少，只能考虑投房产了，朋友说投商业比投住宅收益要大。”听从了朋友建议的陈先生这几日便忙着考察拉萨的各个商业地产项目。“毕竟投商业的风险可比住宅大多了，还是得慎重些。”(记者 王婷婷)