2014-03-29 09:59 来源：西藏新闻网 点击：0
2013年，是拉萨商业地产发展的扩张年。这一年，拉萨商业地产项目竞相崛起。
事实上，从2011年起，在以神力·时代广场和世邦·金色时代写字楼为代表的拉萨商业地产扬帆起航发展以后，迄今市面上的项目已经遍地开花，以雪雁街、藏游·坛城、拉萨·泰和国际文化广场、拉萨之窗等项目为代表，今年商业地产勃然而兴。
从市场总体来看，今年商业地产市场整体表现为新旧项目并举，新开发项目占据主流市场，人和汽配汽贸城等旧有项目依然在市场中占据重要位置。商业综合体、投资性酒店等开始在拉萨市场冒头，新产品大量入市，商业供量集中爆发，商业地产在短短的两三年时间，已经步入快速发展阶段。
从地域分布来看，商业项目集中分布在城西和城南，城南得益于柳梧新区的跨越式发展，城西则得益于八一路附近商圈的成熟。地段在购买人群中占据的地位依然重要，消费者投资意识增强。
从项目本身来看，定位渐贴近旅游地产，依托旅游人群的商业项目逐步增多，像拉萨之窗、藏游·坛城、拉萨·泰和国际文化广场以及雪雁街等项目，皆将消费人群定位于旅游客群。
纵观拉萨目前商业地产项目，其不管是在商业氛围上，还是运营管理上，品质都较往年有了较大提升。以城市百货为例，苏宁品牌的入驻，对于城市百货项目的提升，可不止一星半点。而对拉萨商业市场的提振和促进作用，也是十分明显。
不得不提的是，项目的大量汇聚、蓬勃兴起，自然而然加剧了市场竞争。事实上，由于短时间内项目集中供给，尽管各个项目定位不同，但今年项目招商难度依然较往年增强。另外，在今年住宅市场供给减少、投资人群大量增加的情况下，虽然投资人群转向商业地产的数量在不断递增，但商业项目的建设，依然增加了投资人群的选择面，同时在客观上一定程度地提升了投资人群的专业性。
拉萨商业地产在迅速发展的同时，多数项目与内地接轨程度越来越大，但发展过程中存在的问题也不容忽视。而商业地产在面临运营、管理、团队等诸多问题时，也是在现状中寻求突围。具体来说，内地开发商落地拉萨，首要面临的一个问题就是“水土不服”，由于拉萨市场的发展程度远不如内地，其发展有其特殊性，因此内地的一些先进经营理念并不能完全适用于拉萨市场。市场磨合期面临的问题，还有待进一步克服。(记者 卢冠昌)
